FAQ一覧

貸別荘を開業して成功する「地域」は


貸別荘をどの地域に新規開業したらよいのか…

環境省・観光庁や大手旅行会社が推進している「分散型旅行」にヒントがあるように思います

その施策の一つとして「Go To 国立公園」があり【山梨県・富士五湖エリア】はその対象地域の一つです

また山梨県は富士河口湖を含むモデル地域でワーケーション受け入れに必要となるワーキングスペースを新たに設置する施設に1,000万円までの補助金制度を制定しました

どの地域に開業するのか…

事業計画を作成する段階でこれらの情報が入手できたなら

山梨県富士河口湖地域が有力な選択肢の一つとして浮上します

行政庁の観光推進方針や補助金制度がご自身の開業エリアにぴたっと当てはまれば貸別荘事業の強力な追い風になります

金融機関の審査も行政庁の補助金で融資回収が見込めるとなれば実行しやすくなります

事業見込みについても行政庁が推進している「Go To 国立公園」の対象エリアということであれば具体的な売上根拠となりえます


チャンスはみんなの頭上を平等に駆け巡っているように思います

それに気づくことができるか

それをつかむことができるか

それが成功する者とそうでない者の違いのような気がします


「分散型旅行」とは

新しい旅は新しい私から

感染リスクを最小限に新しい日本の魅力を再発見“分散型”で旅にでよう

と言うのがスローガンのようです

週末や連休を避け人気の観光地だけではなく各地にある魅力的な場所を訪れゆっくり旅を楽しむこと

今まで日中に訪れていた観光地の「朝」や「夕方」「夜」等の景色を楽しんでみること

だそうです

山梨県 河口湖は

新宿・渋谷・池袋・秋葉原・町田・横浜・大宮・千葉・静岡・羽田空港

から直通高速バスが運行しています

GoToトラベル事務局はRR動画を作成して広報活動をしています

2021.07.17
GoToトラベル事務局承認済


環境省では国立公園の「ナショナルパーク」としてのブランド化を目指し2018年より国立公園満喫プロジェクトとして全国の国立公園で豊かな自然を満喫してもらうための取組を実施しています


「Go To 国立公園」とは

ポイントとして次の3つを挙げているようです

・自然に触れることでストレス発散!
・密を気にしなくてOK!
・歴史・文化・そこに暮らす人々!

楽しみ方としては以下を推奨しています

【国立公園を遊び場に自然や歴史・文化を楽しもう】

登山、ハイキング、スキー、キャンプ、カヌー、バードウォッチング、シュノーケリング…ビジターセンターや自然観察会など自然を楽しむための環境が整っています

国立公園と日本の歴史は切り離せない縁があります
歴史・文化を訪ねる旅も「Go To 国立公園」の1つです

温泉も自然界からの贈り物
国立公園には多くの温泉地が存在します
温泉巡りも立派な「Go To 国立公園」です

 

在“宅”勤務から在“自然”勤務とは

山間の集落での滞在勤務では人の温かさを感じながら大自然を目の前にした環境での勤務では新しいアイデアが!

温泉が待っている環境では短時間集中で…今までの概念を覆す「新しい働き方」を体験できます

GoToトラベル事務局はワーケーションを含めた「新しい旅は新しい私から・自分スタイル旅」を提唱しています


貸別荘を開業して成功する「地域」は…

正解はありませんが

できるだけ多くの選択肢を持てること

それが成功につながる道なのかもしれません

2021年07月18日

相続で納税が必要な可能性はあるのか・相続税の基準額はいくらなのか・誰にどれだけの相続権があるのか・銀行口座凍結解除はどうしたらよいか


故人名義の銀行口座の解約に必要な書類は預金残高によって異なりますが

一般的には下記の通りです

【遺産分割協議書】
口座凍結解除には不要なケースもありますが土地・建物等不動産の名義変更手続きのために準備することをお勧めいたします

【故人の戸籍謄本(除籍謄本)】
出生から死亡まで連続したものが必要です
場合によっては遠隔地の行政機関に手続きをしなければならない場合もあります

【相続人全員の戸籍謄本】

【相続人全員の印鑑登録証明書】
(取得から3ヶ月以内のもの)

【解約する口座の通帳、キャッシュカード】

【銀行指定の相続届】

多くの場合は一つの銀行に対して何度も電話をしたり窓口へ赴いたりします
また親族間で書類を郵送して署名押印するケースがほとんどです

口座が他の銀行にもある場合にはその分だけ事務手続き負担が生じます

相続人が複数のときは全員の追加書類や訂正印を求められることもあります

貸金庫がある場合には遺言書が出てくる場合もありますので注意が必要です

死亡日以前に預金を引き出してしまっている場合は他の相続人へ事情を説明しておくことがトラブル回避のために重要です

後の手続きに必要となるので銀行ごとに残高証明書を依頼しておくとよいでしょう

残高証明書は遺産分割協議に使用します

相続の手続きは遺産分割協議書作成・預金の解約・不動産や自動車の名義変更・公共料金の変更・各種カード類の解約など煩雑で多岐に渡ります

銀行や役所へ行くにもかなり時間を要します
書類不備で再提出になったなどはよくある話です

法律家に全てをまかせたときの相場は70万円前後だと言われています

実務上は親族の詳しい方が事務手続きを行って、労力を要する遺産分割協議書作成や銀行口座凍結解除・株式の解約のみを行政書士に依頼することが多いようです

この場合は10万円くらいが相場のようです


次にご質問をいただくのは

うちの場合は相続税が発生するのか

その基準額はいくらなのか

誰にどれだけの相続権があるのか

というものです

相続税がかかるのは全体の8.3%

9割以上の方は相続税を納める必要がありません

基準は
基礎控除額 3,000万円+(法定相続人の数 × 600万円)

たとえば

妻と子2人の場合4,800万円まで非課税
3,000万円+(3人 × 600万円)

遺産総額が4,800万円の法定相続分は
妻2,400万円子供1人あたり1,200万円


妻と子3人の場合5,400万円まで非課税
3,000万円+(4人 × 600万円)

遺産総額が5,400万円の法定相続分は
妻2,700万円子供1人あたり900万円

遺産総額が上記基準を超えないときは相続税はかかりません
申告の必要もありませんので遺産相続手続きのみを行なえば問題ありません

遺産総額とは預貯金、株式、生命保険、不動産などのすべてを金銭評価した合計額のことです
生命保険は法定相続人の数 × 500万円が非課税枠となります


故人が株式や投資信託・国債などを所有されていればそれもすべて相続財産となります

これらは故人名義のままでは解約や換金などができません

また相続人がその証券会社の口座を持っていないときは解約をするためだけに新たに口座を開設しなければなりません

株価は変動します
少しでも有利に売却をしたいときはご自身で時期を見定めて売却の手続きをする必要があります

株式はどうやって遺産分割するのか

一般的に簡易・公平と言われている分割方法は代表相続人の証券口座へ移管したあとに売却・換金して代金を均等に分割する方法です

証券会社が分かっていればその会社へ問い合わせをすればどのような株をお持ちであったかを知ることができます

何らかの株は持っていたと思うがどこの証券会社か何の株式をどのくらい所有していたか分からない時は

証券保管振替機構(ほふり)に問い合わせすれば証券会社と口座があるかを知ることができますとても
https://souzoku-houmu.com/ginkou_449/

株式の解約はとても煩雑な事務手続きと時間を要します

2021年07月11日

貸別荘ワーケーションビジネスを経営・起業・開業して成功する秘訣は


ワーケーションとは

仕事と休暇(旅行)の新しいスタイル

リモートワーク + バケーションと言われているようです

無料Wi-Fiが設置されている貸別荘で平日はリモートワーク

週末は家族を呼んでバケーションを楽しむ

ホテルや旅館とは異なり一棟まるごと貸切り

現地の大自然に溶け込み非日常を満喫しながら仕事

貸別荘を利用したリモートワークと旅を同時に楽しむという新しい旅行のスタイルです

もし会社に出勤しなければならない場合でも都心まで車で90分圏内の 山梨県 河口湖

この富士山麓 富士五湖エリアの貸別荘はロングバケーション割引・ワーケーション割引を導入しているところもあります

長期間でもワーケーションがリーズナブルに楽しめると人気急上昇です

首都圏のリモートワーク需要と相まって富士山麓で貸別荘のワーケーションビジネスが注目を集めています



新しいビジネスモデルが登場するときに問題となるのが法的規制を受けるかという点

貸別荘ワーケーションビジネスも旅館業法の許可または住宅宿泊事業法の届出をしないと違法営業となってしまいます

一部の事業者はウィクリーマンションと同じアパートの短期賃貸借契約だと主張しているようですがアウトです

行政庁の見解も同様です

ウィクリーマンション経営者の方は現在簡易宿所の営業許可を得ています


副業や不動産投資としても魅力的ですが…

サラリーマン生活をリタイア
家族とリゾート地に移住して貸別荘の経営を検討されている方

地元でアパート経営をしているが空室率が目立ってきているので
高収益の貸別荘ビジネスに事業転換を検討している方

セカンドライフをスローな時間の流れの中で貸別荘を経営してゆったりと過ごしたい方

には最適なビジネスだと思います

河口湖のリゾート地で行政書士をしていると毎日がワーケーションみたいなもの

まさにストレスフリー

以前は都内が生活の拠点でしたがスローライフを経験してしまうと都会の生活リズムには戻れません

富士山を眺め四季を感じながら出勤

週末は現地の最新情報収集

と言えば聞こえはいいですが

週末は現地調査を装って河口湖畔まで愛犬と散歩するような日常です


田舎暮らしにはデメリットもあります

地方であるがゆえに仕事や職種が限定されてしまう傾向があります

方言もまたその一つです

富士五湖地方は年長者に対して

「あなたは」と言う時に「オメーは」という方言を使います

本来「御前・おんまえ」という尊敬語なのですが

なまってオメーとなったようです

移住当初は初対面なのにオメーって…

衝撃的でした

住めば都で慣れてしまえば気になりません


老後はアパート経営でゆったりとした生活をしたいとお考えの方

規模にもよりますがアパートと一戸建て貸別荘の起業コストはさほど変わりません

しかし

一般的にリゾート地の貸別荘ビジネスはアパート経営に比べ2倍以上も収益率が高いと言われています

最近はワーケーションを取り入れた貸別荘経営を総称してバケーションレンタルビジネスと呼んでいるようです

当事務所がコンサルティングしている貸別荘事業者は前年対比100%以上達成しています

コロナ禍にもかかわらず3棟目を計画中

ワーケーションビジネスの創業・新規開業を検討されている方のヒントとなれば幸いです

2021年07月03日

コロナ禍なのになぜ貸別荘バケーションレンタル事業が人気なのか

 


2021年富士山麓の宿泊業全体は前年比30%程度のようです

コロナ禍でも貸別荘バケーションレンタルビジネスは前年比80%以上をキープしている事業者が多いようです

その秘密を探るべく調査した結果

浮かび上がってきた理由は次の通りでした


あまり旅行ができないからその資金で車を買い替えた

首都圏から車で90分
富士山麓の河口湖・山中湖などの富士五湖エリアはアクセスがよい

富士五湖エリアは感染症対策山梨モデルを実施しておりコロナ感染者が少ない

山梨県は緊急事態宣言地域ではないのでお酒が普通に楽しめる

車で移動すれば他人と接触しなくて済む

貸別荘は1棟まるごと貸切なので家族だけで過ごせる

他の遊園地は制限があるが富士急はいつも通りアトラクションが楽しめる

貸別荘は家族やグループだけでバーベキューができる

無料Wi-Fiが設置されている貸別荘で平日はリモートワーク

週末は家族を呼んでバケーションレンタルを楽しんでいる

貸別荘は長期滞在割引が充実しているので仕事とバケーションレンタルがリーズナブルにできる


これらが富士山麓のバケーションレンタル事業が人気になっている要因のようです

急速なコロナ状況の好転が期待できない今だからこそ

ワーケーションという
リモートワーク + バケーションの新しい仕事と休暇(旅行)のスタイルが人気ということなのでしょうか…

だからこそバケーションレンタル事業が注目されているのかもしれません

2021年06月19日

貸別荘バケーションレンタルの儲かる経営と開業費用は


バケーションレンタルビジネスとは

海外では別荘オーナーが未使用期間を他人にレンタルして収益を得る一般的ビジネスです

日本でいうところの貸別荘という感じでしょうか…

ホテルや旅館などとは異なり一棟まるごと貸切りとなるので他のゲストとの接触が少なく現地の大自然に溶け込みながら非日常を満喫するスタイルです

コロナ禍においては首都圏のリモート需要と相まって富士山麓バケーションレンタルビジネスが注目されています

すでに海外資本や日本の大手企業も参入しています

 

ビジネススキームとしては以下のものが主流です

現地物件を新築・購入・賃貸・サブリース・委託請負して自社で管理運営
(バケーションレンタル事業者型)

業者に依頼して現地所有者から物件を借りてリノベーション
貸切型宿泊施設として管理運営を業者に委託して収益のみを受け取る
(投資型)

古民家・戸建中古住宅の現地物件を購入
自らも移住して経営
(脱サラ・セカンドライフ移住型)

現地アパートや空き家の有効活用手法として地元所有者が事業転換・起業
(有効活用起業型)

バケーションレンタル事業を始めるには住宅宿泊事業法の届出または旅館業法の許可が必要となります

旅館業法の許可は年間の営業日数に制限はないものの立地が制限されます

一方で住宅宿泊事業法の届出は立地が制限されない代わりに年間の営業日数が180日以下に制限されます

どちらも決められた自治体に対して手続きを行う必要があります

 

バケーションレンタル事業を開業して高収益を目指したい方

高収益を確保するには設備投資を抑える方法が有効です

競売に入札して宿泊施設を確保するのも一つの手法です

しかし競売物件には様々な権利関係が設定がされている場合があります

落札した物件に賃借人や権利関係が不明な占有者がいる場合でも落札者が明け渡しの手続をしなければなりません

落札してから数年後に建て替えをしようと思っても法令上の制限で再建築不可のケースもあります

これらの特色から一般の方が落札した場合は予想外の事態に遭遇する可能性が生じます

競売不動産は通常価格の70%程度で取得できるのが魅力だと言われています

リスクもありますがリターンも期待できます

例えば

宿泊業を開業する際に土地建物の購入予算が3,000万円の場合

競売不動産を落札できれば2.100万円程度で済むことになります

節約できた900万円を運転資金としてキープできることは相当なアドバンテージとなるのです

ビジネスで900万円を稼ぐのは大変です

事業計画の方法一つで起業時に900万円をすでに稼いだ事と同様の効果が期待できます

これらにより借入金の返済金利など毎月の固定費を抑制できることは健全経営に近づく大切なステップです

ビジネスを成功させる秘訣である事業計画の内容が開業後の未来図を大きく左右します


 

バケーションレンタルビジネス成功の秘訣は

事業計画の中身である

・開業エリアの検討
・市場調査
・宿泊ターゲット
・コンセプト設定
・運営方法
・集客方法
・バリューアップ

など近隣施設との差別化や現地情報の徹底したリサーチが大切です

行政書士は宿泊業に必要な許可申請を受任することも仕事です

クライアントの新規ビジネスを成功に近づける為にどこまでコンサルティングができるか

当事務所は貸別荘ビジネスに関する法的課題の解消と成功率を高める事業計画のノウハウがあります

2021年06月06日

裁判所の競売は誰でも参加できますか


原則として誰でも参加できます

ただし債務者等参加できない関係人などが法令で指定されています

自宅を購入する目的で運よく落札できたとしても「実際には家に住めなかったので手放した」という話も耳にすることがあります

不動産には様々な権利関係が設定がされている場合があります

落札した物件に賃借人や権利関係が不明な占有者がいる場合でも落札者が明け渡しの手続をしなければなりません

また落札してから数年後に建て替えをしようと思っても法令上再建築が不可のケースもあります

落札した物件に瑕疵・かし(隠れたキズ)があっても裁判所や従前の所有者に求償することはできません

入札前の物件調査(内覧)は従前所有者の同意がなければできません

 


実務上は多くの場合が裁判所の資料だけで入札を検討することになります

もし瑕疵があった場合は高額な修繕費用を要するケースもあります

特に気をつけなければならないのは水回りのトラブルです

見えない部分なので外観や資料からは判断がつかないケースがほとんどです

これらの特色から一般の方が落札した場合はトラブルに巻き込まれる可能性があります

入札を検討されている方は国家資格の法律家に調査依頼されることをお勧めいたします

2021年06月05日

行政書士はどのような仕事をするのですか


法律職と呼ばれる士業には弁護士・司法書士・行政書士等があります

弁護士は裁判所
司法書士は法務局
行政書士は都道府県庁、区・市役所

などが仕事のフィールドだとイメージするとわかりやすいかもしれません

 


「法的な問題を専門家に相談したい」

「でも弁護士だと敷居が高い」

「給付金を申請したいが手続きが面倒で誰かに頼みたい」

などのニーズにお応えいたします

日本行政書士連合会は行政書士の仕事について「頼れる街の法律家」というキャッチフレーズで広報活動を行っています


行政書士の業務詳細は下記ご参照ください

https://www.gyosei.or.jp/information/service/

2021年04月29日

通話料金が安くなるという電話が頻繁にあります。契約しても大丈夫でしょうか


通話料金といえども契約をすることになりますのでよく精査する必要があります

以前受任した案件で以下なような事例がありました

ある日突然「確実に通話料金が安くなるので当社に切り替えませんか」と自宅に電話がかかってきた

安くなるという言葉にひかれて契約書と口座振替用紙を送ってしまった

家族に相談したら「やめた方がよい」と言われて不安になった

そこで当事務所に依頼した

当事務所が調査した結果
過去に行政指導された会社であることが判明した

すぐに契約の取消と銀行口座の引き落とし停止をした

数年後にクライアントから下記内容の連絡がありました

契約を取消してもらった会社が破産手続き中であり5億円超の詐欺容疑で逮捕されたと新聞に掲載されていました

あの時に契約を取消してもらわなかったら被害者の一人になっていたかと思うとゾッとします

一度このような詐欺に引っかかると個人情報リストが出回ったりしてターゲットになってしまうことがあるという話を聞きました

本当にありがとうございました


稀なケースですが契約においては十分注意しないとトラブルに巻き込まれる可能性があります

2021年04月16日

銀行の融資部門が重点的に精査する項目は

 


不適切な不動産融資における東海地方の銀行に対する金融庁の行政処分以降は創業融資の審査は厳しくなったようです

銀行の融資部門が重点的に精査する主な事業計画書の項目は次の通りです


自己資金比率

月別収支計画

営業戦略の優位性

競合に対する独自性

売上見通しに対する具体的根拠

 

金融機関の融資部門は業種別の「損益分岐点比率」を把握しています

その数値とかけ離れた事業計画書では融資を受けることは難しいでしょう

2019年04月09日

民泊にはどのようなものがありますか


いわゆる民泊と呼ばれているものには

 


1.旅館業法の許可を得る

2.国家戦略特区法の認定を得る

3.住宅宿泊事業法の届出を行う

などの方法から選択することとなります

2019年04月07日