バケーションレンタルビジネスとは

海外では別荘オーナーが未使用期間を他人にレンタルして収益を得る一般的ビジネスです

日本でいうところの貸別荘という感じでしょうか…

ホテルや旅館などとは異なり一棟まるごと貸切りとなるので他のゲストとの接触が少なく現地の大自然に溶け込みながら非日常を満喫するスタイルです

コロナ禍においては首都圏のリモート需要と相まって富士山麓バケーションレンタルビジネスが注目されています

すでに海外資本や日本の大手企業も参入しています

 

ビジネススキームとしては以下のものが主流です

現地物件を新築・購入・賃貸・サブリース・委託請負して自社で管理運営
（バケーションレンタル事業者型）

業者に依頼して現地所有者から物件を借りてリノベーション
貸切型宿泊施設として管理運営を業者に委託して収益のみを受け取る
（投資型）

古民家・戸建中古住宅の現地物件を購入
自らも移住して経営
（脱サラ・セカンドライフ移住型）

現地アパートや空き家の有効活用手法として地元所有者が事業転換・起業
（有効活用起業型）

バケーションレンタル事業を始めるには住宅宿泊事業法の届出または旅館業法の許可が必要となります

旅館業法の許可は年間の営業日数に制限はないものの立地が制限されます

一方で住宅宿泊事業法の届出は立地が制限されない代わりに年間の営業日数が１８０日以下に制限されます

どちらも決められた自治体に対して手続きを行う必要があります

 

バケーションレンタル事業を開業して高収益を目指したい方

高収益を確保するには設備投資を抑える方法が有効です

競売に入札して宿泊施設を確保するのも一つの手法です

しかし競売物件には様々な権利関係が設定がされている場合があります

落札した物件に賃借人や権利関係が不明な占有者がいる場合でも落札者が明け渡しの手続をしなければなりません

落札してから数年後に建て替えをしようと思っても法令上の制限で再建築不可のケースもあります

これらの特色から一般の方が落札した場合は予想外の事態に遭遇する可能性が生じます

競売不動産は通常価格の70％程度で取得できるのが魅力だと言われています

リスクもありますがリターンも期待できます

例えば

宿泊業を開業する際に土地建物の購入予算が3,000万円の場合

競売不動産を落札できれば2.100万円程度で済むことになります

節約できた900万円を運転資金としてキープできることは相当なアドバンテージとなるのです

ビジネスで900万円を稼ぐのは大変です

事業計画の方法一つで起業時に900万円をすでに稼いだ事と同様の効果が期待できます

これらにより借入金の返済金利など毎月の固定費を抑制できることは健全経営に近づく大切なステップです

ビジネスを成功させる秘訣である事業計画の内容が開業後の未来図を大きく左右します

 

バケーションレンタルビジネス成功の秘訣は

事業計画の中身である

・開業エリアの検討
・市場調査
・宿泊ターゲット
・コンセプト設定
・運営方法
・集客方法
・バリューアップ

など近隣施設との差別化や現地情報の徹底したリサーチが大切です

行政書士は宿泊業に必要な許可申請を受任することも仕事です

クライアントの新規ビジネスを成功に近づける為にどこまでコンサルティングができるか

当事務所は貸別荘ビジネスに関する法的課題の解消と成功率を高める事業計画のノウハウがあります